La gestion locative est une activité qui consiste à gérer des biens immobiliers mis en location. Cela peut être un appartement, une maison ou encore un local commercial.
La gestion locative est une activité qui demande de la rigueur et de l’organisation. En effet, il faut savoir gérer les différents contrats (bail, état des lieux, etc.) et le paiement des loyers.
Il faut également savoir gérer les relations avec les locataires (rédaction du bail, état des lieux, etc.). Pour vous aider dans votre gestion locative, nous allons voir dans cet article comment faire pour bien gérer son bien immobilier en location.
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est le fait de gérer la mise en location d'un bien immobilier. Elle peut être confiée à un professionnel ou réalisée par une personne déjà propriétaire du bien.
La gestion locative permet de louer son logement et ainsi percevoir des revenus supplémentaires, tout en évitant les tracas liés à la mise en location d'un logement. En effet, cette activité requiert du temps et nécessite des connaissances techniques spécifiques, notamment concernant le droit immobilier et la fiscalité. Cela implique également une bonne connaissance des différents acteurs du marché : agences immobilières, notaires, propriétaires… Pour assurer correctement la gestion d’un logement mis en location, il est important de se faire aider par un professionnel qualifié qui saura vous guider efficacement dans l’administration de votre bien et vous apportera ses conseils sur les démarches administratives à mettre en œuvre pour effectuer une transaction immobilière (mandat simple ou mandat exclusif).
Pourquoi est-il important de bien gérer son bien locatif ?
La gestion locative permet de sécuriser son investissement immobilier. Elle facilite également l'obtention des aides et subventions pour la rénovation ou la remise en état du bien. Enfin, elle permet d'optimiser les revenus locatifs. En effet, le loyer est versé régulièrement, ce qui évite les impayés. Cette gestion nécessite un certain savoir-faire et une bonne connaissance du marché local.
Il est donc important de confier cette tâche à un professionnel compétent et expérimenté, capable d'apporter une valeur ajoutée aux biens mis en location grâce à sa connaissance du marché local : des biens à louer disponibles sur le marché (nombre de logements vacants), des prix pratiqués (moyenne par type d'habitation) et d'une clientèle potentielle (profil type).
Quelles sont les principales tâches de la gestion locative ?
La gestion locative est une étape importante dans la vie de tout propriétaire bailleur. Cette activité comporte diverses tâches, telles que la rédaction et la diffusion des annonces, le choix des candidats locataires, l’établissement des baux, la gestion des loyers et du dépôt de garantie, le paiement des charges (taxes foncières et autres), les travaux éventuels à effectuer dans le logement loué… La gestion locative peut aussi englober certaines prestations comme l’assistance en cas de sinistre. Elle peut aussi être confiée à un professionnel qui s’occupera de cette activité pour un forfait mensuel ou trimestriel.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la gestion locative ?
La gestion locative est une activité consistant à louer un local pour le compte d’un propriétaire. Cette activité est souvent associée à la nécessité de gérer les parties communes et de percevoir des loyers.
Les différents avantages de la gestion locative sont nombreux.
La location permet au propriétaire d'assurer une source de revenus régulière, ce qui représente un atout non négligeable pour la constitution d’une retraite ou pour couvrir les frais d’un achat immobilier.
Lorsque vous décidez de mettre en location votre bien, vous pouvez opter pour plusieurs solutions :
- Vous pouvez signer un bail classique, qui prévoit que vous soyez propriétaire du logement et que le locataire y établisse son domicile.
- Vous pouvez choisir la mise en place d’un mandat simple : vous êtes alors le propriétaire du bien tout en restant responsable des actes et obligations locatives.
- Vous pouvez également opter pour un mandat exclusif : cette solution implique que vous ne puissiez plus mettre votre bien en location sans l’accord du bailleur.
Quelles sont les difficultés de la gestion locative ?
La gestion locative est souvent perçue comme une activité fastidieuse, qui nécessite beaucoup d’investissement personnel. Si vous choisissez de vous lancer dans cette activité, il faut savoir que la gestion locative peut être un métier à part entière et qu’elle nécessite donc des compétences spécifiques.
Il faut également savoir que la gestion locative demande du temps et un investissement régulier. En effet, le bailleur a besoin d’être informé sur l’avancement des travaux ou de l’entretien de son bien immobilier. Cela implique donc d’être en contact permanent avec le bailleur.
Le propriétaire exige également de recevoir régulièrement les avis d’échéances afin de ne pas oublier les dates butoirs liés au contrat de location.
La gestion locative est parfois perçue comme une activité chronophage et stressante. Nombreuses sont les personnes qui préfèrent confier la gestion locative à un professionnel pour gagner du temps et se décharger du stress liée à ce type d'activité.
Vous pouvez en effet faire appel à un administrateur de biens, qui se chargera alors des visites, des états des lieux et des rapports locatifs (bail commercial).
Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière spécialisée pour gérer votre bien immobilier (gestion locative).
Comment trouver un bon gestionnaire de bien locatif ?
Pour trouver un bon gestionnaire de bien locatif, il est important de prendre le temps de considérer les différents critères qui doivent être réunis.
Il faut avant tout privilégier une agence qui propose des services complets et adaptés à vos besoins.
Il est également important que votre gestionnaire soit compétent.
Vous pouvez demander conseil auprès d’amis ou de collègues pour savoir s’ils ont déjà eu affaire à une agence immobilière. Si ces derniers peuvent vous donner des informations utiles, n'hésitez pas à faire appel à leurs services. Pour trouver un bon gestionnaire immobilier, il est primordial que celui-ci soit compétent et qualifié.
Le choix d’une agence doit se faire en fonction des prestations proposées :
- La capacité de l'agence à proposer des biens immobiliers
- Le nombre et la diversité des biens qu’elle met en location
- Les connaissances du marché local
Pour conclure, devenir propriétaire d’un bien locatif est une bonne idée, mais il faut savoir bien gérer son bien pour en tirer un maximum de revenus. Il faut savoir réaliser un bon investissement et ne pas se tromper sur le prix du bien.
