L'estimation en ligne est une méthode qui permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier, cela peut être un appartement, une maison ou encore un terrain. Cette estimation est réalisée par des professionnels de l'immobilier.
L’estimation en ligne est très simple à réaliser et ne nécessite pas de connaissances techniques particulières. Elle se fait à partir de quelques informations que vous allez renseigner sur le formulaire.
Vous allez ainsi pouvoir estimer votre bien immobilier gratuitement.
Qu'est-ce que l'estimation en ligne ?
L'estimation en ligne est une méthode permettant de déterminer la valeur d'un bien immobilier.
Lorsqu’il s’agit d’une estimation immobilière, il est important de se concentrer sur les différentes caractéristiques du logement et non uniquement sur le prix du marché. Pour établir une estimation immobilière, il faut réaliser plusieurs étapes : Dans un premier temps, déterminer votre budget.
Il est important de définir un montant qui soit cohérent avec votre budget disponible. Cette étape permet d'appréhender l'ensemble des frais liés à votre projet immobilier (frais de notaire, frais d'agence etc. ). Une fois que vous avez évalué votre budget, il faut ensuite définir la zone géographique où vous souhaitez investir afin d’être sûr d'acquérir un bien au meilleur emplacement possible. En effet, cela peut paraître évident pour certains mais beaucoup n’hésitent pas à acquérir une propriété située loin du centre-ville alors qu'elle aurait pu être située à proximité directe et gagner beaucoup plus en termes de rentabilité locative. Par conséquent, il est conseillé de prendre le temps nécessaire pour faire le tri et choisir la zone géographique pertinente avant tout achat immobilier.
Vous pouvez par exemple vous rendre sur des sites spécialisés comme www. logic-immo où vous trouverez des informations utiles quant aux prix pratiqués par les communes voisines (moyenne nationale).
Comment fonctionne l'estimation en ligne ?
Avec l’avènement du web, de nombreux sites proposent aujourd’hui une estimation immobilière.
Il est donc possible de faire appel à un professionnel pour estimer le prix de son bien immobilier en ligne.
Les agences immobilières proposent également des estimations en ligne. Cependant, il faut rester vigilant sur les informations qui vous sont fournies et ne pas se laisser abuser par des prix trop élevés ou trop bas. En effet, une estimation réalisée en ligne peut être très différente d’une estimation effectuée par un agent immobilier physique qui connaît parfaitement le marché local et qui peut donc faire preuve d’un jugement objectif et impartial concernant le prix d'un bien immobilier. Une bonne estimation dépend de plusieurs facteurs : - La proximité du bien immobilier avec les axes routiers principaux (commerces, écoles) - Le type de logement (maison ou appartement) - L'état général du logement (ancien ou neuf) - La présence d'un parking privé - L'étage du logement Un agent immobilier sera en mesure de vous fournir une estimation juste et objective concernant le prix d'un bien immobilier.
Pourquoi est-il important de faire des estimations en ligne ?
Avant de faire une estimation, il est important de prendre connaissance du marché immobilier local. Pour ce faire, il est possible d’effectuer des recherches en ligne ou de contacter des experts immobiliers. Si vous effectuez des recherches en ligne, il est important de s’assurer que le site n’est pas considéré comme spam par votre boite mail et qu’il ne soit pas associé à des liens malveillants. Ensuite, vous pouvez choisir la meilleure plateforme pour effectuer une estimation en ligne. Par exemple, les experts immobiliers peuvent proposer différents outils pour réaliser une estimation : simulateur, calculateur… Vous avez également la possibilité d’utiliser un comparateur d'estimation en ligne afin de trouver le meilleur prix au m² sur le marché immobilier local. Cela étant dit, les estimations immobilières ne sont pas toujours exactes car elles dépendent essentiellement du type de bien et du quartier concernés. Faire appel à un expert peut être intéressant si vous souhaitez avoir une expertise plus précise et personnalisée.
Lorsque vous faites appel à un expert immobilier pour réaliser une estimation gratuite ou payante, cet expert doit disposer d'un logiciel spécifique qui permette non seulement d'estimer la valeur du bien mais aussi son potentiel locatif (calcul du rendement locatif).
Le professionnel doit également être en mesure de prendre connaissance des différents règlements relatifs aux biens mis en vente (règlement sanitaire départemental) afin de donner toutes les informations nécessaires concernant sa localisation générale et son adresse précise..
Quelles sont les étapes de l'estimation en ligne ?
L’estimation en ligne est devenue une pratique courante dans le monde entier. Cette méthode permet d’obtenir rapidement un prix pour votre bien immobilier, et ce, sans que vous soyez obligé de bouger de chez vous.
Voilà les étapes à suivre pour réaliser une estimation immobilière en ligne : 1) Choisissez la bonne catégorie L’option la plus simple n’est pas forcément la plus adaptée à votre propriété.
Il faut donc savoir choisir le type de bien que vous souhaitez estimer. Pour cela, il suffit de choisir parmi les catégories proposées dans l'outil (maison, appartement, terrain ou local commercial). 2) Vérifiez si votre bien a déjà était estimé Il existe différents sites qui proposent des services gratuits pour calculer une estimation immobilière en ligne. Dans certains cas, il peut être utile de faire quelques recherches afin d’en savoir plus sur les biens similaires au vôtre qui ont déjà était évalués par des experts locaux. 3) Complétez le formulaire Selon le site choisi, remplissez le formulaire en renseignant diverses informations relatives à votre logement et à ses caractéristiques : surface habitable, garage ou annexe(s), aménagement du terrain… 4) Confrontez les résultats obtenus Le site comparera alors toutes ces informations avec celles correspondant aux biens similaires vendus dans les environs proches afin de dresser un devis précis et réaliste du prix auquel sera revendue votre propriété.
Quels outils sont nécessaires pour l'estimation en ligne ?
L'estimation en ligne est l’un des principaux moyens utilisés par les experts immobiliers pour déterminer la valeur d’une propriété.
L'estimation en ligne est considérée comme une alternative à l'expertise traditionnelle, notamment parce qu'elle permet de faire profiter à un grand nombre de personnes le savoir-faire professionnel d’un expert immobilier.
Les outils disponibles sur Internet permettent aux particuliers de réaliser une estimation gratuite et facilement en seulement quelques clics. Dans la majorité des cas, les outils proposés sont similaires aux différents types d’outils utilisés par les agents immobiliers professionnels.
Le logiciel d’estimation en ligne permet de prendre connaissance de plusieurs informations relatives à une propriété : surface habitable, nombre de pièces, état général du bien… Il existe également des simulateurs qui permettent aux acheteurs potentiels d’avoir accès à une estimation précise du prix auquel ils peuvent espérer vendre leur bien immobilier.
Comment pouvez-vous améliorer vos estimations en ligne ?
Il est toujours plus facile d’estimer un bien immobilier en ligne.
La plupart des sites de comparaison d’annonces immobilières se basent sur les prix constatés sur le marché pour vous donner une idée approximative du prix de vente d’un bien immobilier. Cependant, ce ne sont pas tous les biens qui sont mis en vente par les propriétaires et ils ne sont généralement pas classés par ordre de prix croissant.
Vous pouvez aussi utiliser des outils comme Google Trend pour avoir une idée du prix moyen des biens immobiliers à proximité de votre bien.
Vous pouvez également consulter des sites dédiés aux transactions immobilières, comme Propriétés Le Figaro ou Immobilier France, qui vous donnent la possibilité de faire une estimation personnalisée de votre logement gratuitement.
Le calcul de l'estimation en ligne est un service gratuit, rapide et efficace. Il suffit de remplir le formulaire pour connaître la valeur estimée de votre bien immobilier.
